Συνεχίζονται οι χαμηλές πτήσεις στον κόσμο της κτηματαγοράς, καθώς παρά τις αρχικές εκτιμήσεις για εξισορρόπηση των τιμών και αύξηση της ζήτησης, η αξία των ακινήτων υποχώρησε εκ νέου μέσα στο 2014.
Εκτιμάται πως οι τιμές των κατοικιών έπεσαν κατά μέσο όρο γύρω στο 10%, ποσοστό που σε ορισμένες περιοχές άγγιξε ακόμα και το 20%. Η εξέλιξη αυτή πηγαίνει πίσω αρκετούς μήνες την ανάκαμψη της κτηματαγοράς η οποία προβλεπόταν να ξεκινήσει μέσα στο α΄ εξάμηνο του 2015.
Με νέα δραματική υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων κατά μέσο όρο γύρω στο 10%, αλλά σε πολλές περιοχές πάνω από 20% έκλεισε το 2014
Η είδηση έρχεται εν μέσω πολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας. Φόβοι για αδυναμία του τραπεζικού συστήματος να χορηγήσει δάνεια, ελάχιστο ενδιαφέρον ιδιωτών για δανεισμό και η αύξηση των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων συνεχίζουν να επηρεάζουν άμεσα το ελληνικό real estate. Πλέον, υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων τα οποία έχουν απαξιωθεί σε τέτοιο βαθμό ώστε να προσφέρονται ακόμη και… δωρεάν. Παρ’ όλα αυτά, δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι να αναλάβουν τα έξοδα συντήρησης και τους φόρους που συνοδεύουν το ακίνητο αυτό.
Ενδεικτική είναι η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στο κέντρο της Αθήνας. Σπίτια πωλούνται με 3.000 ευρώ (τιμή η οποία αντιστοιχεί σ’ ένα τ.μ. για κατοικία στα βόρεια προάστια), προκαλώντας σοκ στους ιδιοκτήτες τους οι οποίοι είχαν διαθέσει σημαντικό κεφάλαιο για την αγορά τους πριν από την εμφάνιση της κρίσης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ημιυπόγεια γκαρσονιέρα στην Κυψέλη, η οποία πωλείται προς 3.000 ευρώ.
Εκπρόσωποι του real estate χαρακτηρίζουν εξαιρετικά μειωμένο το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για την αγορά ακινήτων, συνδέοντας άμεσα την κατάσταση αυτή με την πολιτική αβεβαιότητα των τελευταίων μηνών. Η διαφαινόμενη μη εκλογή Δήμα στο ύπατο πολιτειακό αξίωμα και τα σενάρια για την «επόμενη» ημέρα αποθάρρυναν τους επενδυτές, οι οποίοι δεν προχωρούν σε αγορές κατοικιών.
Το πότε θα υπάρξει ανάκαμψη της κτηματαγοράς παραμένει ερώτημα καθώς μια τέτοια εξέλιξη εξαρτάται, σύμφωνα με δημοσίευμα στην εφημερίδα «ΕΘΝΟΣ» μεταξύ άλλων από την ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, την αύξηση της απασχόλησης και τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν 7,8% τους πρώτους 9 μήνες του 2014 έναντι μείωσης κατά 10,9% το 2013. Από το 2008 έως το γ' τρίμηνο εφέτος οι τιμές μειώθηκαν κατά 37,1%. Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καθώς και στα παλαιότερα και μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις ακριβές περιοχές της χώρας. http://www.zougla.gr/
Εκτιμάται πως οι τιμές των κατοικιών έπεσαν κατά μέσο όρο γύρω στο 10%, ποσοστό που σε ορισμένες περιοχές άγγιξε ακόμα και το 20%. Η εξέλιξη αυτή πηγαίνει πίσω αρκετούς μήνες την ανάκαμψη της κτηματαγοράς η οποία προβλεπόταν να ξεκινήσει μέσα στο α΄ εξάμηνο του 2015.
Με νέα δραματική υποχώρηση στις τιμές των ακινήτων κατά μέσο όρο γύρω στο 10%, αλλά σε πολλές περιοχές πάνω από 20% έκλεισε το 2014
Η είδηση έρχεται εν μέσω πολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας. Φόβοι για αδυναμία του τραπεζικού συστήματος να χορηγήσει δάνεια, ελάχιστο ενδιαφέρον ιδιωτών για δανεισμό και η αύξηση των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων συνεχίζουν να επηρεάζουν άμεσα το ελληνικό real estate. Πλέον, υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων τα οποία έχουν απαξιωθεί σε τέτοιο βαθμό ώστε να προσφέρονται ακόμη και… δωρεάν. Παρ’ όλα αυτά, δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι να αναλάβουν τα έξοδα συντήρησης και τους φόρους που συνοδεύουν το ακίνητο αυτό.
Ενδεικτική είναι η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στο κέντρο της Αθήνας. Σπίτια πωλούνται με 3.000 ευρώ (τιμή η οποία αντιστοιχεί σ’ ένα τ.μ. για κατοικία στα βόρεια προάστια), προκαλώντας σοκ στους ιδιοκτήτες τους οι οποίοι είχαν διαθέσει σημαντικό κεφάλαιο για την αγορά τους πριν από την εμφάνιση της κρίσης. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ημιυπόγεια γκαρσονιέρα στην Κυψέλη, η οποία πωλείται προς 3.000 ευρώ.
Εκπρόσωποι του real estate χαρακτηρίζουν εξαιρετικά μειωμένο το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για την αγορά ακινήτων, συνδέοντας άμεσα την κατάσταση αυτή με την πολιτική αβεβαιότητα των τελευταίων μηνών. Η διαφαινόμενη μη εκλογή Δήμα στο ύπατο πολιτειακό αξίωμα και τα σενάρια για την «επόμενη» ημέρα αποθάρρυναν τους επενδυτές, οι οποίοι δεν προχωρούν σε αγορές κατοικιών.
Το πότε θα υπάρξει ανάκαμψη της κτηματαγοράς παραμένει ερώτημα καθώς μια τέτοια εξέλιξη εξαρτάται, σύμφωνα με δημοσίευμα στην εφημερίδα «ΕΘΝΟΣ» μεταξύ άλλων από την ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος, την αύξηση της απασχόλησης και τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης από το τραπεζικό σύστημα.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν 7,8% τους πρώτους 9 μήνες του 2014 έναντι μείωσης κατά 10,9% το 2013. Από το 2008 έως το γ' τρίμηνο εφέτος οι τιμές μειώθηκαν κατά 37,1%. Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφεται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καθώς και στα παλαιότερα και μεγαλύτερου εμβαδού ακίνητα στις ακριβές περιοχές της χώρας. http://www.zougla.gr/
